Senarai semak pemeriksaan rumah baru

Pengenalan

Apabila membeli rumah baharu, adalah penting untuk meluangkan masa anda untuk memastikan semuanya dalam keadaan baik. Ini boleh menjadi sangat mencabar jika anda tidak biasa dengan perkara yang perlu dicari dan cara untuk mengesan masalah yang berpotensi. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkara penting yang semua pemeriksa rumah akan menyemak semasa pemeriksaan mereka. Siaran ini akan melihat senarai semak item yang anda ingin lihat sebelum membeli rumah anda yang seterusnya!

Item yang perlu dipastikan berfungsi

Senarai semak pemeriksaan rumah anda hendaklah mengandungi beberapa item yang memastikan rumah anda diselenggara dengan baik dan selamat. Berikut ialah beberapa kawasan biasa untuk diperiksa:

• Penyaman udara dan pemanasan pusat. Adakah sistem anda berfungsi? Jika ya, semak tanda-tanda haus dan lusuh seperti bahagian pecah atau hilang, saluran bocor, pembentukan acuan, dsb. Jika anda tidak mempunyai penghawa dingin atau pemanasan pusat, kemungkinan besar anda akan memasang unit individu di dalam bilik yang paling diperlukan — bilik tidur di atas bilik tidur menjadi beberapa contoh — tetapi ini masih boleh gagal dari semasa ke semasa disebabkan penapis tersumbat atau gegelung kotor. Pertimbangkan untuk meminta mereka diperiksa oleh profesional jika mereka telah diabaikan baru-baru ini (atau pernah).
• Pemanas air panas. Adakah mereka kelihatan asli kepada rumah? Adakah umur mereka mencadangkan penyelenggaraan tetap mungkin diperlukan tidak lama lagi? Anda boleh mengetahui daripada carian dalam talian kekerapan model yang berbeza perlu diganti berdasarkan umur mereka — biasanya setiap 10-15 tahun bergantung pada jenis yang anda telah pasang (gas vs elektrik vs tanpa tangki vs tangki) — tetapi walaupun begitu terdapat faktor lain yang terlibat di sini juga: penggunaan yang kerap akan memendekkan jangka hayatnya dengan ketara manakala penggunaan yang jarang berlaku boleh bermakna ia bertahan lebih lama daripada biasa sebelum memerlukan penggantian.”

Isu elektrik

• Periksa pendawaian longgar.
• Periksa wayar yang terdedah.
• Periksa litar terlampau beban.
• Periksa alur keluar yang rosak dengan menolak serampang palam ke dalam alur keluar. Jika ia memberi laluan, terdapat putus pada wayar atau pada salah satu sambungannya ke alur keluar itu sendiri, dan ia harus segera diganti kerana ini menimbulkan bahaya kebakaran. Selain itu, jika anda boleh menolak wayar hidup dengan jari anda semasa berdiri di atas kasut bertapak getah atau berdiri di dalam air (kerana air mengalirkan elektrik), ini menunjukkan bahawa litar telah terlebih beban oleh terlalu banyak peralatan yang dipasang i nto it sekaligus; sekali lagi, ini bermakna seseorang mungkin tersandung sesuatu apabila berjalan melalui kawasan di mana litar terbeban mungkin terletak dan akibatnya terkena renjatan elektrik!

Perkara yang tidak boleh dilakukan: Jangan sentuh mana-mana peralatan elektrik tanpa terlebih dahulu memastikan ia dimatikan dan dicabut dari mana-mana sumber kuasa—ini termasuk lekapan lampu!

Isu pada bumbung

• Periksa kebocoran. Jika anda mendapati kebocoran, pastikan ia bukan daripada sesuatu yang boleh diperbaiki.
• Periksa kerosakan pada bumbung dan bahan-bahannya seperti kayap, berkelip, longkang dan bolong rabung.
• Periksa cerobong dan bolong yang hilang (cth, bolong soffit atau bolong hujung gable).

Masalah paip

> Periksa kebocoran.

> Semak kerosakan.

> Periksa sambungan dan kelengkapan yang longgar.

> Cari karat atau kakisan di sekeliling lekapan paip, paip dan komponen lain.

Keretakan asas dan isu struktur lain

• Keretakan asas boleh menjadi tanda masalah struktur. Jika anda melihat keretakan atau lubang pada asas, adalah idea yang baik untuk mengupah pemeriksa untuk memeriksa kerosakan dan memastikan semuanya selamat.
• Keretakan pada asas mungkin menunjukkan pembinaan yang lemah atau masalah hakisan tanah. Seorang profesional akan dapat memberitahu anda jika rumah anda dibina di atas tanah yang tidak cukup kuat untuk menyokongnya, tetapi anda juga boleh menyemak diri anda dengan melihat sejauh mana lokasi tanah dari rumah anda—semakin jauh ia berada , semakin lemah kemungkinannya!
• Retak pada asas juga mungkin bermakna terdapat masalah saliran di halaman atau kawasan taman anda berhampiran tempat air terkumpul secara semula jadi semasa hujan lebat (atau salji cair). Pemeriksaan profesional harus mengetahui tanda-tanda masalah ini serta apa-apa lagi yang mungkin menyebabkan masalah dari semasa ke semasa dengan situasi seperti ini berulang lagi disebabkan oleh kesilapan manusia seperti melupakan tugas penyelenggaraan seperti memotong rumput atau rumpai tumbuh terlalu tinggi sebelum ini. ditebang supaya akarnya tidak memecahkan papak konkrit di sekitar kawasan di mana kolam air di bawahnya.”

Isu dengan halaman

Semak halaman untuk masalah saliran. Jika terdapat masalah dengan sistem saliran, ia boleh membawa kepada ruang bawah tanah atau asas kerosakan, yang merupakan sesuatu yang anda mahu elakkan pada semua kos.

Semak serangan perosak. Jika terdapat tanda-tanda perosak atau aktiviti tikus di dalam atau di sekitar rumah anda, kemungkinan besar terdapat masalah dengan sistem penyingkiran sisa mereka yang tidak pernah berlaku. dibetulkan sebelum anda membeli rumah.

Periksa kebimbangan hakisan dan banjir. Ini boleh menyebabkan kerosakan struktur yang ketara dari semasa ke semasa jika tidak ditangani dengan betul oleh pakar pembinaan yang berpengalaman ional yang tahu cara menangani jenis isu ini dengan berkesan dan cekap tanpa kos terlalu banyak wang pendahuluan (yang kelihatan seperti beban yang besar pada kewangan anda pada mulanya).

Nilaikan sebarang kerosakan air yang boleh dilihat pada kedua-dua belah (dalam & luar) setiap bingkai dinding/tingkap di seluruh kedua-dua peringkat di dalam bahagian laporan pemeriksaan rumah ini kerana jika satu bahagian rosak manakala bahagian lain tidak, maka sesuatu yang lain mesti menyebabkan isu ini – biasanya disebabkan amalan penyelenggaraan yang lemah digunakan semasa tempoh penghunian pemilik terdahulu selama bertahun-tahun sebelum milik anda dimulakan baru-baru ini serta mana-mana kehidupan penyewa terdahulu sejak itu tanpa sesiapa pun menyedari apa-apa yang salah sehingga kini! Ini bermakna mungkin terdapat beberapa masalah besar bersembunyi di bawah permukaan tersebut termasuk pertumbuhan acuan yang bersembunyi di bawahnya juga! Ia juga boleh mengandungi bahan berbahaya lain seperti asbestos …atau lebih teruk lagi: keracunan plumbum daripada serpihan cat lama yang telah ditanggalkan dari dinding lama dahulu semasa pengubahsuaian yang dilakukan oleh orang lain sebelum kita tetapi bagaimanapun masih tersembunyi di bawah permukaan plaster di sini dalam rumah yang baru dibeli.”

Senarai semak pemeriksaan rumah adalah penting semasa membeli rumah baharu.

• Selesaikan senarai semak pemeriksaan rumah baharu dan sediakannya untuk digunakan.
• Tanya ejen hartanah anda apa yang penjual sanggup lakukan untuk memastikan jualan itu berjaya, termasuk konsesi atau pembaikan, dan berunding dengan sewajarnya dengan tawaran anda.
• Fikirkan jenis rumah yang anda inginkan: Adakah anda inginkan ruang? Mungkin kondo? Atau mungkin sesuatu yang lebih moden? Pertimbangkan berapa banyak bilik tidur yang anda perlukan juga kerana itu akan menentukan saiz rumah sesuai untuk saiz keluarga dan keperluan isi rumah anda sekarang dan pada masa hadapan serta ciri lain seperti bilik mandi (sesetengah rumah mungkin hanya menawarkan satu atau dua), ruang penyimpanan, dsb., jadi simpan semua ini perkara yang perlu difikirkan sebelum membuat tawaran ke atas hartanah.”

Kesimpulan

Jika anda berfikir tentang membeli rumah, senarai semak pemeriksaan rumah boleh menjadi bahagian penting dalam proses itu. Dengan meluangkan masa untuk membuat senarai semak anda sendiri dengan item yang penting kepada anda, anda boleh memastikan bahawa apabila anda berpindah ke dalam, tiada sebarang kejutan menanti anda.